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私宅估价 · 售价 + 租金 + 回报率 · 付费功能
这套公寓,值多少?能租多少?
选择项目,填面积和楼层,用该项目近三年的真实成交估算售价区间;再用近一年的租赁合同估算月租和毛租金回报率。项目成交太少时,会自动参考附近地契类型、楼龄相近的项目。
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项目名称
面积(平方英尺)
1 平方米 ≈ 10.76 平方英尺
楼层
填实际楼层
房间数(估租金用)
不确定
1
2
3
4
5
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估价方法
先看同一个项目
取该项目近 36 个月的二手和转手成交;项目还没有二手成交时,参考新房成交并降低可信度。
按楼层、面积、时间调整
用同邮区近三年的成交算出每高一层、面积大小、每过一个月对单价的影响,把每笔成交调整成和你的单位一样。
租金与回报率
用该项目近 12 个月的租约(可按房间数筛选)估月租,再除以估价得到毛租金回报率。
注意
估价只基于 URA 公开的成交和租赁数据,不考虑朝向、景观、装修、单位户型、是否有租约等因素。
租约数据只有面积区间,没有精确面积;毛回报率未扣除物业税、管理费、维修和空置期。
本页内容仅供参考,不构成估价报告、投资或买卖建议。正式交易请以持证估价师意见为准。